高槻文吾です。
3月に4件入れた買い付けも、敗退せずに残っているのは1件のみです。
今月、満額で1件、買付を入れました。個人的にはお買得に感じた物件です。
その物件は、東京23区内の築古物件です。とても住みやすいエリアで最寄駅の駅力もあり、地形も整形地の角地です。利回りは7.5%ぐらいですが、資産性はかなり高いです。買付価格<土地値という感じです。土地値物件投資は、キャッシュフローではなく、トータルリターン重視なので、特に問題ない水準です。
投資回収は、アパートを取り壊して戸建用地として売却すれば最有効利用になりそうですが、実際のところ、退去をお願いするのはかなり面倒で手間暇かかります。
現実的には、短期償却が終わった段階で、アパートとして売り出すのだと思います。私もそうですが、土地値物件が好きな買い手っていますから。
おそらく一番手に近い買付だったと思いますが、いつもどおり現金払いの方が登場しました。またもや敗退です。まあ価格も数千万円後半ですから。。それにしても現金の威力をいやというほど感じる日々です。銀行に融資審査をストップしてもらうように連絡しないと。
この物件購入はよい取引になると思っていたので、とても残念です。
ではまた!
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