高槻文吾です。
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買付から決済までの工程を書き綴ります。
3件目はとても楽でした。
業者さんの物件紹介から決済まで2ヶ月強でした。
初期段階で打診いただき、早々に買付、売契に至ったため、金融機関選びはゆっくりでした。結果として、少し油断してしまったんですが。。
資金調達は、複数行並行して打診すべきです。なのに、1行のみに打診。結果として、融資期間が希望水準に届かない事態に。
仕方がないので、1か月ほど遅れてB行に打診。急いで審査してもらって、無事に希望水準に合う融資条件を提示いただけました。
また、業者さんから提供される資料は油断ならんなぁ、と再認識。
業者さんは物件を売るのが仕事です。当たり前ですが、魅力的にみえるように資料を作成してきます(ある意味で、できる営業マンですね)。本件では価格の割安さのアピールのため、過去の売買成約事例のうち、価格が高いものを中心にピックアップしてきていました。
お会いする度に、市場価格よりも25~30%程度割安なファミリー用区分マンションを買いたい、と伝えていたことも背景にあるのだと思います。
業者さんの持参した売買成約事例は、全件数の半分程度でした。懇意にしている別の業者さんに連絡し、過去の成約事例件数を教えてもらって判明しました。最終的には、すべての成約事例を頂きました。
最近は、インターネットを使って様々な情報を収集できます。売出時の価格や件数はネットでも情報収集できます(レインズのデータベースを解放してくれれば一番楽なんですけどね)。皆さんもお気をつけください。
(買付~決済まで)
・06/18 :物件紹介
・06/20 :物件実査
・06/20 :買付提出(満額)
・07/08 :金融機関A行に融資打診 → 融資条件希望合わず
・07/12 :売買契約締結
・08/03 :金融機関B行に融資打診
・08/26 :B行と金消契約締結
・08/31 :決済
ではまた!
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